El Faro de Hellín

El valor de las viviendas se ha revalorizado en 24 millones de euros

Foto: Miguel A. Cartagena

Según un informe realizado por el portal Preciovivienda.com el mercado inmobiliario español vive una recuperación en dos tiempos según la valoración, a fecha de diciembre de 2016, de más de 12 millones de viviendas en toda España y que permite determinar la variación del mercado inmobiliario español a lo largo del último año, que se ha situado en el 4,01 %.

En base al estudio realizado por la plataforma, el precio de la vivienda está dividiendo a España en dos: por un lado la mayoría de los municipios de la costa mediterránea y las islas donde los precios se mantienen al alza, y por otro los municipios del interior y de las costas atlántica y cántabra, donde los precios evolucionan de forma más contenida e incluso en algunos casos manteniendo todavía la tendencia a la baja, lo que está provocando una importante brecha entre los precios de las islas y el mediterráneo y del resto de España.

Así, en el ‘Informe de precios de todas las viviendas en el municipio de Hellín‘, para cuya elaboración el portal ha valorado en diciembre de 2016 las 11.805 viviendas que forman el parque inmobiliario de la ciudad y cuya suma agregada ofrece un valor de mercado de 1.198 millones de €, el índice Precioviviendas.com (iPV) sitúa la variación anual del municipio en el 2,01%, lo que supone un incremento del valor del parque inmobiliario de 24 millones de € respecto al año anterior.

Principales subidas y bajadas por distritos
La plataforma inmobiliaria Precioviviendas.com, recoge el precio de todas las viviendas de los municipios de más de 25.000 habitantes, lo que permite desgranar el mercado inmobiliario de cada ciudad vivienda por vivienda, calle por calle y distrito por distrito.

De esta forma, y gracias a este exhaustivo estudio, podemos conocer dónde se han producido las principales subidas y bajadas del precio de la vivienda en Hellín durante el 2016.

Así, en relación con la variación de precio por distritos, Distrito 05 sería el distrito de Hellín donde el precio de la vivienda habría experimentado una mayor subida, con un 9,65 % de incremento respecto al 2015, mientras Distrito 02 sería en el que menos incremento de precio se habría producido, con una variación del -0,59 %, según datos de mercado.

Evolución del precio por calles
Por otra parte, la subida de precio más destacada de las principales vías del municipio en el 2016 se habría producido en Av. de la Constitución, cuyas 316 viviendas estarían valoradas actualmente en 29.632.699 € (según precio de mercado) y donde el precio medio habría aumentado un 9,72 % situándose ahora en 876 €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 1.324 €/m2.

A Av. de la Constitución le sigue Cl. Obispo Luis Amigo donde el precio medio habría aumentado un 6,29 % situándose en 936 €/m2. Con un parque de viviendas de 152 unidades esta vía tiene un valor total de 15.343.324 €, siendo el precio máximo de 1.371 €/m2.

La tercera subida más destacada se habría producido en Cl. Francos Rodríguez donde el precio medio habría aumentado un 5,05 % situándose en 1.018 €/m2. Con un parque de viviendas de 88 unidades esta vía tiene un valor total de 10.967.102 €, siendo el precio máximo de 1.201 €/m2.

Por el contrario, según el informe, la bajada de precio más pronunciada de las vías principales del municipio se habría producido en Cl. Jacinto Benavente. Así, el precio medio habría disminuido un -9,35 % situándose ahora en 1.007 €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 1.391 €/m2. Con un parque de viviendas de 128 unidades esta vía tiene un valor total (según precio de mercado) de 11.915.411 €.

Variación del precio de la vivienda en las principales vías del municipio

Evolución positiva principales vías

Vía Variación en el año (iPV) Nº Total Viviendas Valor Total de la Vía – € Precio Mínimo €/m2 Precio Medio €/m2 Precio Máximo €/m2

• Av de la Constitución 9,72 % 316 29.632.699 228 876 1.324
• Cl Obispo Luis Amigo 6,29 % 152 15.343.324 621 936 1.371
• Cl Francos Rodríguez 5,05 % 88 10.967.102 736 1.018 1.201
• Cl Arcipreste Sánchez González 3,89 % 98 13.334.740 713 1.046 1.359
• Cl Quevedo 3,44 % 153 18.317.484 608 1.007 1.290
• Cl Pablo Picasso 3,31 % 89 10.791.121 677 993 1.203
• Cl Federico Coullaut Valera 2,35 % 89 8.275.193 526 731 931
• Cl San Carlos 0,08 % 87 5.645.213 710 817 1.145

Evolución negativa principales vías

Vía Variación en el año (iPV) Nº Total Viviendas Valor Total de la Vía – € Precio Mínimo €/m2 Precio Medio €/m2 Precio Máximo €/m2

• Cl Jacinto Benavente -9,35 % 128 11.915.411 666 1.007 1.391
• Cl Doctor Cerda Martí -8,64 % 177 23.923.762 611 978 1.389
• Cl Ferez -7,51 % 114 11.313.015 729 972 1.229
• Cl Poeta Tomás Preciados -7,04 % 119 10.342.310 640 1.009 1.401
• Cl Balmes -6,05 % 104 10.762.619 761 1.031 1.436
• Cl Melchor de Macanaz -6,02 % 246 27.537.503 556 878 1.342
• Cl Fortunato Arias -1,85 % 299 36.005.983 622 992 1.361
• Cl Gran Vía -1,45 % 733 84.994.187 508 956 1.394
• Cl Nuestra Señora de Lourdes -0,66 % 117 12.732.750 645 989 1.495